Facebook Ru | En
Блог

Поэтапное раскрытие эскроу-счетов

30.05.2022

Глава российской девелоперской компании «Брусника» Алексей Круковский в рамках господдержки стройиндустрии в условиях санкций предлагает разрешить поэтапное раскрытие эскроу-счетов пропорционально достижения определенных этапов строительства.

Поэтапное раскрытие эскроу-счетов

С такой инициативой он обратился к главе Министерства строительства Российской Федерации Иреку Файзуллину, заместителю Председателя Правительства Российской Федерации Марату Хуснуллину и руководителю Национального объединения застройщиков жилья Леониду Казинцу.

Внедрение эскроу-счетов при привлечении застройщиком заемных средств и средств дольщиков предусмотрено Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Применение конструкции эскроу в сфере долевого строительства стало возможным с принятием Федерального закона от 3 июля 2016 года N 304-ФЗ, который вступил в силу 1 июля 2017 года. Закон устанавливает обязательное депонирование средств участников долевого строительства на открытом в банке счёте эскроу до сдачи застройщиком дома в эксплуатацию и передачи квартир дольщикам. До завершения работ строительные компании не могут воспользоваться этими деньгами.

В настоящий момент по расчетам Банка России объем средств на эскроу-счетах достигает около 3,7 трлн руб.  По данным информсистемы «Наш.Дом.РФ» на начало мая 2022 года из 95 млн кв. м строящегося жилья по всей России 78 млн кв. м возводится с использованием счетов эскроу.

С одной стороны, раскрытие эскроу-счетов до окончания работ противоречит цели строительной реформы и повышает риски для дольщиков. Так считает и депутат  Госдумы Николай Николаев – один из инициаторов использования эскроу-счетов в строительной отрасли. По его словам, «поэтапное раскрытие гарантированно приведет к росту числа новых обманутых дольщиков уже через пару месяцев».

С другой стороны, в настоящих условиях застройщики испытывают острый кризис из-за роста цен на строительные ресурсы вследствие санкций. Вместе с тем проектное финансирование не покрывает все расходы на строительство. В этой связи считаем необходимым найти действенный механизм поэтапного раскрытия эскроу-счетов, который будет отвечать требованиям строительного рынка и позволит избежать проблемы обманутых дольщиков.

Возврат к списку