Facebook Ru | En
Блог

Мероприятия

Коммерческая недвижимость и COVID‑19: правовая защита в спорах с арендаторами и банками

Количество просмотров: 2932

Вебинар
Участие бесплатно

20 мая 10:00-11:30

Посмотреть запись

Информационные партнеры

Телеграм канал: Filatoff Inc.

Актуально для:

  • инвестиционных компаний в области недвижимости;
  • торговых, торгово-развлекательных и офисных центров;
  • девелоперов и застройщиков;
  • агентств недвижимости;
  • ритейлеров;
  • представителей гостиничной индустрии.

Приглашаются к участию:

  • руководители юридических департаментов арендодателей;
  • генеральные директора арендодателей;
  • юристы, которые интересуются сферой арендных отношений.

Будем обсуждать:

  • Переговорный процесс, урегулирование споров в досудебном порядке
  • Договорное право: договоры аренды коммерческой недвижимости, кредитные договоры с банками
  • Судебная практика

В каких случаях идти на уступки по отсрочке арендной платы? Как выбрать оптимальное решение - отстоять свою позицию, но при этом учесть ситуацию конкретного арендатора? Как при этом исполнить собственные обязательства? Как поступить, если возникли сложности в выполнении обязательств перед банком?

Статистика

Спрос на торговые площади в Москве в конце первого квартала сократился более чем на 70%, сообщает CBRE. Большинство договоров аренды в марте подписывались без дисконта по арендной ставке. При этом в рамках долгосрочных договоров многие собственники дали ресторанам и кафе скидки, которые начинались с 20–30% на 1–2 месяца. Как ожидают в Knight Frank, по итогам этого года в Москве будет сдано 320–330 тыс. кв. м офисной недвижимости, что почти на 40% ниже изначально заявленного объема — 522 тыс. кв. м.

Описание вебинара

Договориться о выгодных условиях с банком и арендаторами - наиболее важно уже сейчас. Это станет еще более актуальным, когда будут сняты ограничения и потребуется время для решения правовых и организационных вопросов открытия площадей.

На вебинаре мы расскажем, как арендодателю эффективно защитить свои права во время и после снятия ограничений. Что важно учесть собственнику коммерческой недвижимости при построении договорных отношений с арендаторами? Каким образом прийти к компромиссу с арендатором и, в то же время, удержать доходность учитывая текущие финансовые обязательства?

На основании нашего опыта мы представим варианты судебной защиты в ходе исполнения обязательств по договорам аренды, кредитным договорам с банками, договорам залога недвижимости. Расскажем, как правильно реагировать на требования арендатора о предоставлении отсрочки или рассрочки уплаты арендной платы или об уменьшении ее размера. Мы разберем общие правила ГК РФ, регулирующие арендные отношения, и специальное регулирование, введенное в период пандемии (ограничительные меры, обзор ВС РФ, судебная практика).

Многие арендодатели не обходятся без заемных средств и кредитов. Covid-19 сильно пошатнул платежеспособность бизнеса. На вебинаре поговорим о том, как построить отношения с банками и кредиторами. Возможно ли для арендодателей применение кредитных каникул? Как сохранить свои интересы в условиях пандемии, если ваша недвижимость в залоге у банка?

Мнение Торгово-промышленной палаты

«ПП России предлагает снизить ставку НДС для торговых центров до 18% и отсрочить его уплату до февраля 2021 года на фоне пандемии коронавируса и связанных с ней ограничений», заявил председатель комитета палаты по предпринимательству в сфере экономики недвижимости Александр Каньшин

Программа вебинара

Договорная и судебная защита прав арендодателя во взаимоотношениях с арендатором

  • Ограничительные меры как основание прекращения арендного обязательства в связи с невозможностью его исполнения
  • Как убедить суд, что изменение / расторжение договора по инициативе арендатора не является следствием пандемии?
  • Как влияет добросовестность арендатора на позицию судов при разрешении арендных споров
  • Отсрочка уплаты арендной платы: может ли арендодатель избежать заключения соглашения о ее предоставлении?
  • Уменьшение размера арендной платы: о чем не сказали законодатель и Верховный Суд РФ и как это может использовать арендодатель в своих интересах?
Спикер:

Игорь Ткачев, к.ю.н. руководитель практики, специализируется на урегулировании споров в арбитражных судах, опыт работы в области права 16 лет

Защита интересов заемщика в кредитных отношениях

  • Влияние ограничительных мер на отношения заемщика с банком.
  • Кредитные каникулы: для кого и на каких условиях.
  • Возможно ли договориться с банком на изменение условий кредитного договора.
  • Гражданско-правовая ответственность за нарушение условий кредитного договора: как ее избежать или существенно уменьшить.
  • Ограничительные меры и обеспечительные сделки: стратегия поведения для поручителя и залогодателя.
Спикер:

Никита Печуричко, старший юрист, специалист в области юридического сопровождения строительной деятельности и процедур несостоятельности (банкротства) строительных организаций и компаний застройщиков.

По итогам вебинара зарегистрированные слушатели бесплатно получат аналитический документ юридической фирмы:

  • Арендодатель vs арендатор: чек-лист обстоятельств, которые необходимо установить при принятии решения о смягчении условий для арендодателя или расторжении договора

Организационная информация

Мероприятие пройдет онлайн.

Просим вас регистрироваться с вашего корпоративного электронного адреса. За день до начала мероприятия вам будет направлена ссылка с доступом на вебинар. Обращаем ваше внимание, что организаторы оставляют за собой право отказать в регистрации на вебинар без объяснения причин.

За дополнительной информацией обращайтесь msk@enforce.law