Размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций, в частности, за просрочку внесения платежа участником ДДУ, нарушения срока передачи застройщиком объекта долевого строительства, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Банка России.
18 мая этого года вступило в силу Постановление Правительства РФ от 17.05.2022 N 890 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479".
Согласно постановлению размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций, в частности, за просрочку внесения платежа участником ДДУ, нарушения срока передачи застройщиком объекта долевого строительства, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Банка России, но не выше ключевой ставки, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г. Установленный порядок применяется в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.
Настоящим Постановлением Правительство РФ устанавливает максимальный размер процентной ставки для начисления неустоек и штрафов, в размере 9,5% годовых действующем до начала специальной операции на Украине, как для участников ДДУ, так и для застройщиков.
Юристы компании Enforce полагают, что указанное Постановление направлено в большей степени на дополнительную поддержку застройщиков, с учетом существенного повышения ключевой ставки Банка России.
Однако, с другой стороны, указанное постановление ухудшает и ограничивает предусмотренные законом права потребителя участника долевого строительства на получения возмещения процентов и неустоек в полном объеме (с учетом инфляции), в случае нарушения застройщиком своих обязательств по договору. Так как значительная часть участников ДДУ использует ипотечные средства при заключении договоров с застройщиками и в большинстве случаев платежи по договору ДДУ уже оплачены банком в полном объеме за счет кредитных средств.
